На что надо обратить внимание при заключении сделок с недвижимостью

Итак, вы решили купить квартиру в Люберцах или комнату в коммуналке в Пензе, вид недвижимости играет тут не самую главную роль — проблемы могут возникнуть одни и те же. О том, как избежать некоторых из них кратко расскажем ниже. Предупрежден — значит вооружен.

Очень желательно предварительно поговорить с соседями, выяснить у них, часто ли сменялись владельцы квартиры, есть ли какие-то проблемы, о которых продавец мог умолчать, являлась ли квартира предметом судебных разбирательств. С помощью простого разговора вы можете избежать огромного количества проблем.

Также необходимо знать средние цены на квартиры, подобные той, которую вы хотите приобрести. Дело это достаточно непростое, ведь квартира в Люберцах совсем не обязательно будет стоить столько же, сколько и совершенно такая же в Кашире или Мытищах. Даже в пределах одного города цены значительно разнятся. Выяснить же это необходимо, т. к. иногда низкая цена может стать сигналом, что в дальнейшем сделка может быть оспорена. Например, человеку срочно понадобились деньги на лечение, и он продал квартиру. Потом он может обратиться в суд с заявлением о том, что сделка была совершена на заведомо невыгодных для него условиях из-за тяжелых жизненных обстоятельств, а это может быть поводом для ее отмены.

Также может быть оспорена сделка, заключенная с лицом, состоящим на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Поэтому к продавцу тоже надо хорошенько присмотреться. Ни в коем случае не заключайте сделку, если вторая сторона проводит ее по доверенности, требуйте встречи с хозяином — подпись его может быть подделана. Также всегда требуйте предоставления подлинников документов.

Большей части вероятных проблем можно избежать, обратившись к специалистам — риелторским компаниям. Да, денег придется потратить, но зато люди там знают все нюансы сделок с недвижимостью, которые могут быть намного сложней тех, в принципе, очевидных вещей, что перечислены выше. В данном случае скупой в дальнейшем действительно может заплатить дважды.