При долевом строительстве денежные средства дольщиков передаются строительной организации сразу после заключения договора, а объект недвижимости передается после ввода дома в эксплуатацию.
При всех преимуществах долевого строительства в этом есть определенная доля финансовых рисков – деньги будут отданы застройщику, а жилье по каким-либо причинам построено не будет. Во времена финансового кризиса эта вероятность возрастает в геометрической прогрессии – долевое строительство в Минске это наглядно демонстрирует.
Купить квартиру в новостройке Минска в тот момент, когда девальвация национальной валюты достигла своего апогея на рубеже в 60% - задача очень трудная, но все-таки разрешимая, если соблюдать несколько обязательных правил, позволяющих свести инвестиционные риски к минимуму. Необходимость законодательной защиты от нарушения исполнения обязательств договора долевого строительства застройщиком с помощью страхования во времена кризиса становится как никогда актуальной.
Идея эта в принципе не нова. И в более спокойные, докризисные времена такая возможность существовала, но на практике редко кто из дольщиков интересовался этой возможностью. Значительная часть участников долевого строительства отдавала предпочтение внести в договор о долевом строительстве несколько дополнительных пунктов, более строго оговаривающих оформление права собственности и конкретные сроки передачи квартиры покупателю со штрафными санкциями за нарушение условий договора, чем процедуру страхования.
Казалось бы, на фоне растущей неуверенности в завтрашнем дне желающих застраховать долевое строительство должно увеличиться, но этого не происходит. И этому есть целый ряд причин. В первую очередь, это низкая культура страхования на постсоветском пространстве. Многие люди просто не понимают, для чего нужна страховка. Вторая значимая причина – запредельные цены: страховой взнос по договору составляет миллионы белорусских рублей, а ведь долевое строительство жилья уже требует максимальных вложений из бюджета семьи, и участникам долевого строительства едва удается набрать необходимую сумму на покупку самой новостройки.
Тем более, страховка в том виде, как она есть, может свести на нет любое желание покупки жилья на первичном рынке – сумма страховой премии нивелирует все преимущества долевого строительства перед покупкой уже готового жилья. Третья причина. Чтобы заключить страховой договор, требуется значительное количество документов, которые не всегда возможно предоставить. Четвертая причина - договор страхования долевого строительства заключается только на сумму вложенных средств и в среднем не превышает 40% от общей стоимости квартиры, а при наступлении страхового случая этой суммы в любом случае не хватит на новое долевое строительство, не говоря уже о покупке готового жилья.
Страховые компании в сложившейся экономической ситуации в Беларуси тоже не торопятся расширять свою деятельность и привлекать новых клиентов – слишком уж неспокойно с финансами. И пока эти причины не будут устранены или достаточно проработаны, чтобы устранить препятствия в заключении страховых договоров, долевое строительство будет осуществляться за страх и риск самими дольщиками.
