В соответствии с законом, регламентирующим накопительно-ипотечную систему обеспечения жильём военнослужащих, все они имеют право на участие в ней. Те, кто стал участником, каждый год получают накопительный взнос на лицевой счет, открытый по программе «Военная ипотека». Документы, предоставляемые для оформления ипотеки, военнослужащие подают после предоставления заявления на включения в программу.
Целью накопительного взноса является решение жилищного вопроса военнослужащих за счет долгосрочного накопления средств с их инвестированием или за счет покупки жилья в кредит. Преимуществом этой системы является то, что если выбрать второй из вариантов, военнослужащий сможет приобрести собственное жильё уже в самом начале службы.
Для оптимизации графика поступления взносов и платежей по займу в условиях немалых цен на жильё, Агентством разработан специальный продукт для военнослужащих, который позволяет существенно увеличить сумму кредита в сравнении со стандартной программой, без привлечения собственных денежных средств военнослужащего, состоящего участником программы «Военная ипотека».
Документы, которые необходимы для участия в ней, включают в себя: документ, удостоверяющий участие в программе НИС, документ, удостоверяющий личность участника, документ о браке, документы на жильё, предоставляемое банку в залог. Основой программы является то, что военнослужащий фактически платит по кредиту именно столько, сколько поступает на именной накопительный счет. Кроме того, если у него есть собственные накопления, можно их использовать как дополнительный первоначальный взнос для увеличения стоимости жилья.
Существенное увеличение суммы займа в рамках программы для российских военнослужащих возможно благодаря специальному плану возврата кредита за счет определённой индексации накопительных взносов и постепенному снижению ставки в течение всего срока возврата долга, в соответствии с прогнозом уровня инфляции.
Для целей предоставления военнослужащим займов с большей суммой, чем возможная сумма при заключении стандартного ипотечного договора с аннуитетным платежом, который включает в себя платежи основного долга с процентными платежами, Агентство по жилищному кредитованию разработало особую программу кредитования военнослужащих «Военная ипотека». Документов для реализации этой программы нужно не намного больше, чем при стандартной форме кредитования населения. Помимо основного пакета документов, необходимы дополнительные – на жильё, покупаемое по программе ипотеки, и правоустанавливающие документы на него.
