Ломбардное кредитование: займы под залог недвижимости

Наряду с множеством других кредитных программ, в России развивается ломбардное кредитование, то есть возможность взять кредит под залог недвижимости.

В отличие от запада, где всякий капитал, в том числе и недвижимость, находится постоянно в обороте, приносит прибыль, у нас люди не стремятся заставить свои квартиры и дома работать на себя. В отсутствие спроса и предложение растет медленнее. Хотя есть процент граждан, которые обращаются в банки с целью получить кредит под залог квартиры. Существуют и кредитные организации, которые готовы предоставить такую услугу, например, потребительский кредит под залог недвижимости предоставляет Унифин Банк.

Ломбардное кредитование действует по следующей схеме: недвижимость передается в залог банку, за это заемщик получает определенную сумму денег, после того, как деньги в банк возвращены, клиенту возвращают его недвижимость, в противном случае – залог переходит в собственность кредитора.
В зависимости от целевого назначения кредит под залог квартиры или дома может составлять часть стоимости недвижимости (потребительские цели) или же полную ее стоимость (на развитие бизнеса).

Причем, во втором случае банк рискует по максимуму, ведь бизнес-план заемщика может оказаться неудачным или не сработать по каким-то внешним причинам. Тогда возникает необходимость продажи залога, для того чтобы вернуть средства. Такой исход отнюдь не является целью банка, он несет дополнительные хлопоты. Изначальным мотивом банка при выдаче кредита является получение выгоды за счет процента и платежей по кредиту.

По этим причинам более развито ломбардное кредитование, целями которого являются получение образование, ремонт старой квартиры, покупка дополнительного жилья, строительство загородного дома.

Недвижимость, которую банк берет в залог, проверяется на ряд требований:
- залоговая недвижимость должна принадлежать непосредственно заемщику
- различные условия, касающиеся прописанных в квартире людей. Некоторые банки требуют, чтобы в квартире не было прописанных, другие – чтобы прописан был только заемщик, хотя наблюдается тенденция смягчения этих требований;
- местоположение объекта залога – эти условия зависят от банка и от конкретной кредитной программы.
- ликвидность закладываемой недвижимости и достаточно высокая ее стоимость. Причем оценку производят аккредитованные банком независимые эксперты.