Несогласованная перепланировка влечет большие проблемы

Многие сегодня увлеклись перепланировкой не на шутку. Оригинальный, необычный дизайн квартиры в моде как никогда, но в типовых домах далеко не всегда есть возможность изобразить нечто особенное, нечто такое, чего нет ни у кого. Неудивительно, что все больше и больше людей прибегают к перепланировке квартир с целью сделать свое жилище уникальным и неповторимым.

Между тем, здесь не все так просто. Любое переустройство квартиры требует узаконивания в соответствии с законодательством, а именно с Жилищным Кодексом Российской Федерации. Чтобы согласование перепланировки было возможным, нужно, чтобы изменения в квартире соответствовали строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим и многим другим нормам и правилам. Да и этого мало, нужно собрать кучу справок, заверить их в нескольких инстанциях, заплатить деньги, порой немалые, ждать решения Жилищной инспекции несколько месяцев, а после завершения ремонта еще и отчитываться перед приемочной комиссией. Вся эта возня с документами мало кому по душе, да еще и ограничения на перепланировку устанавливаются весьма и весьма серьезные.

В результате многие решают не узаконивать свой ремонт вообще, понадеявшись, что все пройдет незамеченным. Между тем, узаконивание изменений в квартире – это не просто формальность. Если они противоречат нормам и правилам, значит, нарушается стабильность конструкции дома, в результате чего на стенах нередко появляются трещины, или ухудшаются жилищные условия соседей, что тоже не проходит незамеченным, ведь они молчать не будут. А еще незаконно проведенная перепланировка квартир обнаруживается при проведении официальных сделок с жильем, когда выясняется, что реальное положение дел не соответствует техническому паспорту.
В результате владелец квартиры, в которой было проведено незаконное переустройство, оказывается вынужден заплатить штраф согласно статье 142 Административного кодекса РФ. Лишь в самых легких случаях штраф могут заменить письменным предупреждением.

Если же изменения в квартире повлекли нарушение стабильности здания или ухудшение жилищных условий соседей, отсутствие согласования перепланировки может привести не только к штрафу, но и к необходимости выплатить соседям компенсацию в соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса РФ. После этого за свои личные средства в течение ограниченного срока времени владельцу квартиры придется привести все в первоначальное состояние, поскольку узаконить такие изменения невозможно. Если он откажется выполнять решение суда, квартиру могут продать с торгов. Такие прецеденты уже имели место, так что лучше не рисковать своим имуществом.

Если же несогласованная перепланировка не противоречит нормам, то после выплаты штрафа ее можно не ликвидировать, а лишь узаконить, как положено.

Одним словом, переустройство дома, выполняемое самовольно, может стать причиной очень и очень серьезных неприятностей вплоть до потери жилья. Делать такую перепланировку квартир себе дороже. Никакой изысканный дизайн, никакие лишние квадратные метры, никакие чудеса техники не стоят тех проблем, которые могут возникнуть и возникнут обязательно рано или поздно. Так что перестраивайте квартиру на здоровье, но не пренебрегайте нормами и согласованием перепланировки.