Как покупать квартиру без риэлтора

Необходимо сразу сказать о том, что, отказываясь от услуги риэлтеров, все хлопоты целиком ложатся на продавца. Большинство агентств не требуют платы с продавцов квартир, но, тем не менее, избавляют их от необходимости бегать по инстанциям. Если продавец отказался от помощи риэлтеров, то ему придется самостоятельно бегать по инстанциям, собирая необходимые документы, на что потребуется достаточно много времени.

Среди документов у продавца должны присутствовать правоустанавливающие документы, которые подтверждают, что именно он, а не кто-то другой является собственником квартиры, которая выставлена на продажу. Таким документом может быть договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве наследования или документ из ЖСК, подтверждающий выплату пая. Необходимо знать, что продать квартиру можно только в том случае, если она приватизирована и находится в частной или общедолевой собственности.

Первая инстанция, которую придется посетить всем людям, продающим квартиры в Уфе - бюро технической инвентаризации, располагающееся в вашем районе. Отправляясь туда, нужно не забыть паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру, которые были упомянуты выше. В БТИ вы получите справку, в которой будет отражена стоимость вашей квартиры, а также экспликацию, иначе именуемую как справка о метраже и поэтажный план.

Стоимость получения всех этих документов не превышает трехсот рублей. Получив эти документы, нужно не забывать, что экспликация и поэтажный план имеют срок действия один год. Если вы не сможете продать свою квартиру в течение месяца, то справку о стоимости квартиры придется продлевать.

Продажа квартир в Уфе будет невозможна без документов из вашего ЖЭКа, куда вам придется отправиться сразу же после БТИ. Там вы должны получить выписку из домовой книги, в которой содержатся сведения о жильцах, прописанных на текущий момент на вашей жилплощади. Кроме этого документа необходимо получить и копию финансово-лицевого счета. Она будет являться подтверждением того, что у вас отсутствует задолженность по квартплате.

Чтобы заинтересованное лицо смогло купить квартиру в Уфе, от вас потребуются справки из налоговой инспекции. Но они будут нужны лишь в том случае, если квартира перешла в вашу собственность как дар или по наследству.
Покупка квартиры самостоятельно для покупателя - также довольно рискованное дело. Особенно это относится к квартирам, которые предлагаются на вторичном рынке.

Поэтому самое первое, что необходимо сделать людям, которые решили без помощи риэлтора купить квартиру – убедиться, что квартира юридически чистая. Желательно, если вам удастся поднять все данные о людях, которые когда-то проживали в ней, а также были прописаны на данной жилплощади. Но осуществить это не всегда возможно. Поэтому самое главное, что вам как покупателю нужно знать – не происходило ли выбытие кого-то из тех, кто проживал или был прописан в квартире в армию, интернат или места лишения свободы. Это поможет вам избежать проблем после приобретения квартиры.