Расчет полной стоимости недвижимости в Германии

Германия недвижимость для иностранцев предлагает практически на тех же условиях, что и для своих соотечественников.

Почему многие стремятся приобрести недвижимость именно в этой стране?

Причина в том, что это государство максимально обезопасило собственников недвижимости от неожиданностей.

Так собственником признается то лицо, которое непосредственно подписало договор в качестве покупателя. И никакие дополнительные условия не важны: даже несовершеннолетние дети.

 Открытие банковского счета для покупки недвижимости в Германии

Для заключения договора необходимо иметь банковский счет, с которого будут производиться все операции по безналичному расчету.

В Германии сделки с недвижимостью совершаются только в безналичном режиме.

Счет должен быть открыт обязательно в евро. Только в этой валюте сделка будет проведена.

Для открытия счета в Германии потребуются:

• Загранпаспорт


• Правильно заполненные банковские формуляры


• Документальное подтверждения места проживания


• Банк может потребовать справку-рекомендацию

После открытия счета можно будет производить расчеты.

Расчеты по оплате приобретаемого недвижимого имущества

Первый расход: полная стоимость приобретаемого объекта недвижимости.

Кроме этой суммы придется оплатить:

• Налог на приобретение недвижимости. В 2011 году в среднем по стране он составлял 3,5%, для Берлина – 4,5%. С начала 2012 года отмечена тенденция увеличения. Теперь практически на всей территории Германии налог составляет 5% стоимости квартиры (или другого объекта)


• Нотариальные услуги. Услуги нотариуса требуются трижды: при заключении договора купли-продажи, при предварительной регистрации, при окончательной регистрации. Стоимость услуг составляет 1,5-3% стоимости объекта приобретения


• Издержки на переоформление прав собственности 0,5-1%


• Комиссия маклера – 3-6% + НДС

Из этих выплат складывается полная стоимость сделки. Поэтому, рассчитывая свои материальные возможности при выборе недвижимости в германии, стоит учитывать дополнительные расходы. Потому как квартира стоимостью в 10 миллионов рублей будет иметь 15% от этой суммы в 1,5 миллиона рублей. То при покупке дома за 500 тысяч, эта процентная ставка может составить 75 тысяч рублей.

Еще одно условие при распределении процентов по сделке. Чем дешевле объект – тем выше процент. Чем дороже объект – тем ниже процент.

Внимание к строящемуся жилью!

При возникновении желания покупки дорогого жилья в Германии стоит обратить внимание на строящееся жилье. Весь новый жилой фонд Германии строится в классе «Люкс». Стоимость таких квадратных метров неумолимо растет, из-за малого количества новых объектов. Поэтому выгодно можно приобрести такое жилье только начиная участвовать в строительстве. Такой вариант сотрудничества для иностранцев не возбраняется.