Продажа новостройки

Продажа новостройки.

Федеральный Закон 214 сегодня

Принятый в двух тысячи четвертом году Федеральный Законопроект 214 в настоящее время, по истечении пяти лет, снова в центре внимания участников рынка недвижимости. С момента введения Закона в силу в мае 2005 года он вызывал кипучие обсуждения и неоднозначную реакцию строительных компаний и дольщиков.  Сделанный защитить всех членов долевого строительства в случае разорения застройщика, №214-ФЗ в то же время установил самих застройщиков в строгие рамки, которые, по взгляду большинства аналитиков, не оставляли возможности для нормальной работы.

Предполагалось, что закон будет служить инструментом для сведения к минимальным рискам по невыполнению соглашений договора о долевом в строительстве и, конечно же, исключить вероятность двойной продажи новостроек. Соглашения с дольщиками, согласно № двести четырнадцать -ФЗ, обязаны заключаться лишь только при присутствии разрешительной документации на строительство, а любой договор – в обязательном порядке фиксироваться в правлении федеральной регистрационной службы.

Все- таки, уже через несколько месяцев после введения закона в силу Ассоциация Строителей России сообщила, что для осуществления всех пунктов №214-ФЗ нужно внесение кое-каких поправок, так как воплощение в жизнь закона в имеющемся виде приводит к высокому уменьшению объема предложения на первичном рынке. Если до принятия №214-ФЗ треть жилья реализовалась еще на этапе «котлована», и основную часть заработанных средств застройщик вкладывал в окончание строительства, то согласно закону сбываться могут только построенные этажи. Застройщик же, в результате влияния положений закона резко ограниченный в финансировании, не располагал другим выходом, как сокращать объемы работ.

По словам Николая Незавикина, гарантии покупателям, сформированные законом №214-ФЗ, не боле чем сказка.

С течением времени в закон №214-ФЗ водились поправки, и он стал более терпимым для реализации. Все-таки эти исправления отдельным образом ослабили позицию дольщиков. Цена квартиры устанавливается ее площадью; при всем при том, что оплата за нее берется на этапе, когда вернее определить исходную площадь не представляется возможным. Суммы штрафов с строительной компании за задержку передачи жилплощади вместо первоначальных 1/50 ставки рефинансирования ЦБ РФ уменьшены до 1/300.