Первые лучи весеннего солнца вызывают у городских жителей желание отправиться на дачу. Проблема в том, что она еще не у всех есть. Однако за время кризиса многие накопили деньги на покупку и готовы совершить сделку. Давайте рассмотрим основные проблемы, с которыми может столкнуться покупатель, чтобы избежать разочарований на рынке загородной недвижимости.
Сегодня в Московской области представлено большое количество поселков, но продажи в них идут довольно вяло. Некоторые проекты были вообще приостановлены из-за кризиса. В большинстве случаев покупателю грозит только потеря времени, но, как говорится, время – это деньги. Компании-застройщики пытаются оптимизировать проекты, пересматривают концепцию или ищут деньги для продолжения строительства. Многие девелоперы продолжают работы за счет единичных продаж. Риск недостроя в таких проектах особенно высок, поэтому сегодня на рынке загородной недвижимости в основном пользуются спросом поселки готовностью более 70%.
Так же на рынке существует интерес к маленьким участкам, количество которых выросло за время кризиса. Некоторые застройщики сделали мелкую нарезку земли вплоть до 6 советских соток. Платежеспособный спрос на загородном рынке сейчас сосредоточен в низкобюджетном сегменте. И застройщики вынуждены увеличивать долю участков без подряда на строительство, идя на встречу потенциальным покупателям, хотя это и не очень выгодно. В некоторых поселках существует риск сокращения объема инфраструктуры или изменения характеристик домов. Чтобы свести все эти риски к минимуму стоит обращаться только к известным и надежным застройщикам, которые уже давно на этом рынке и имеют хорошую репутацию.
Оценка дачи показала, что при покупке надо обратить внимание на наличие коммуникаций. Эта проблема существует во многих районах Московской области, особенно там, где продаются участки без подряда. В идеале покупать следует земельные участки и домовладения с уже подведенными коммуникациями, но это достаточно дорого. И большинство девелоперов прокладывают коммуникации по ходу продаж объектов.
Помимо увеличения сроков строительства и проблем с инженерными коммуникациями покупателей волнует инвестиционная привлекательность объекта, которая зависит от качества проекта и ситуации на рынке.
Также особое внимание необходимо уделить технологии постройки и физическому состоянию дома. Что бы потом не оказалось, что здание было возведено с множественными нарушениями строительных норм, и жить в нем не безопасно.
Собираясь сегодня приобрести дачу, надо задумываться не о макроэкономических факторах, а о качестве заинтересовавшего вас предложения. В этом покупателю помогут профессиональные оценщики, риэлторы и юристы. Оценка дома определит его действительную рыночную стоимость и в ряде случаев поможет сэкономить денежные средства покупателя. Отчет об оценке выступит весомым аргументом для снижения стоимости объекта при ведении переговоров с продавцом. Квалифицированные юристы внимательно изучат все документы и проинформируют о возможных «скользких» моментах сделки. Ведь, к сожалению, на рынке загородной недвижимости не существует стандартов по процедуре сделки купли-продажи и формату документов. А риэлторы подберут предложения, отвечающие всем запросам покупателя.
