Особенности продажи земель сельскохозяйственного и промышленного назначения

Согласно действующему законодательству все земли России разделены на несколько категорий: земли поселений, лесные, водные, земли сельхозназначения и другие. При покупке участков необходимо обращать внимание на то, к какой категории относится приобретаемая земля. Существует вероятность, что на вновь купленном участке строительство дома будет незаконным, равно как и прописка в нём. Категория земли не является фиксированной навсегда, она вполне может перейти из одной в другую.

Одним из наиболее широко представленных в продаже типов земли являются земли сельхозназначения. Купив участок, относящийся к этой категории, можно построить на нём дом, хотя и не получиться зарегистрировать там место постоянного проживания. Такие земли предназначены в первую очередь для организации сельского хозяйства, фермерства, устройства дач, садов или огородов. Подобные территории не случайно попадают в категорию земель сельхозназначения. Они, как правило, располагают плодородным слоем почвы и качественными мелиоративными показателями. 

Несмотря на особый правовой статус участков сельскохозяйственного назначения, существуют проверенные «серые» схемы перевода земли из одной категории в другую. Обычно при покупке таких участков через особые компании или агентства покупателю вообще не приходиться задумываться о юридическом статусе земли. Всю работу по оформлению берут на себя специалисты фирмы, предоставляя покупателю правовые гарантии любой застройки участка по его желанию. «Серые» схемы включают в себя переоформление сельскохозяйственной земли сначала в форму фермерского хозяйства с множеством владельцев, а затем в форму независимого владения каждым участком земли с ликвидацией этого хозяйства. Опытные юристы способны осуществить данную схему в промежуток 1-2 года. Прямой перевод категории земли из сельскохозяйственной в любую другую возможен по закону, но связан с более значительными тратами времени и денег. В таком случае придётся выплатить компенсацию потерь сельскохозяйственного производства государству.

Продажа промышленных земель является ещё одним достаточно распространенным предложением на рынке недвижимости. Такие участки не предназначены для жилой застройки, поэтому они предлагаются в первую очередь владельцам и управляющим различных бизнесов. Продажа промышленных земель, расположенных на незначительной удалённости от черты города - сравнительно недорогое решение для размещения склада, гипермаркета, наращивания производства или создания логистического центра.​