Многим россиянам ипотечное кредитование кажется непосильной ношей, которая не оправдывает вложенных сил. Однако, несмотря на значительные сложности и проблемы в сфере ипотечного кредитования, для некоторых семей это единственная возможность получить собственное жилье. Как и у любой сделки, недостатки у ипотеки есть, хотя с каждым годом их становится все меньше.
Правда, к сожалению, это не делает жилье доступнее, потому что уменьшение рисков и бюрократических проволочек сопровождается стабильным ростом цен на первичное и вторичное жилье, что делает ипотеку еще более малодоступной. Ипотечное кредитование в Санкт-Петербурге отражает общую ситуацию на рынке в целом.
Так, переплата за квартиру по договору ипотечного кредитования порой может достигнуть 100 процентов от стоимости покупаемого жилья, поскольку в эту сумму включена не только стоимость квартиры и проценты по кредиту, но и ежегодные взносы по обязательному страхованию жилплощади. Но и на этом расходы не заканчиваются.
Прибавьте к этому оплату услуг по оценке жилья, услуги нотариуса, взнос в банк за рассмотрение им заявки на кредит и оплата услуг ведения ссудного счета. После подписания всех необходимых документов заемщик становится абсолютным собственником жилья с правом прописки не только для себя, но и для всех членной семьи. Несмотря на значительные переплаты и затраты сил и времени, ипотечное кредитование – реальная возможность купить жилье.
Непосредственно в Санкт-Петербурге на покупку жилья выдают кредиты 50 банков. Сейчас разработана 421 программа ипотечного кредитования, как для первичного, так и для вторичного рынка. Особым спросом пользуются новостройки – Санкт-Петербург занимает на сегодняшний день 4 место по России по темпам строительства. Его обогнали Москва, Московская область и Краснодарский край. Выплаты по рублевым кредитам составляют от 7 до 19.50 % годовых, по валютным в диапазоне от 5.98 до 16%. Жилье можно приобрести без первоначального взноса, а максимальный срок погашения кредита в Санкт-Петербурге может составлять 50 лет. Получается, что при минимальной ставке в 7% на 50 лет заемщик переплачивает в 3,5 раза за жилье.
Вопрос ипотечного кредитования сейчас обсуждается очень активно. Чтобы реализовать принцип «Всем доступное жилье» эксперты предлагают внедрить ряд мер, а именно принятие законодательного акта о деятельности риэлторов, внедрение единой структуры расчетов, запрет использования средств граждан застройщиком для финансирования строительства и изменение ставок, переход к гибким ставкам по кредиту. Эти меры могут реально помочь многим гражданам обрести свое жилье, не вешая себе хомут на шею, а выплачивая ставки по честным и разумным условиям.
